十二城升级楼市调控住建部研判长短期调控思路

来源: | 发布时间:2020-04-03 07:58

     北上广深等一线城市出台新一轮的楼市调控政策后,部分房价上涨较快的二线城市也迎头跟进。

      11月26日,南京、杭州、长沙“扎堆”推出房地产调控新规,其中南京规定,进一步提高第二套住房贷款首付比例,强化借款人资格审查,不得向不符合信贷政策的贷款人发放贷款。

      此前一天,厦门、武汉、南昌三地亦出台新的调控政策。据《21世纪经济报道》记者不完全统计,今年10月以来,已经有12个城市升级了房地产调控措施。

      就在11月22日,住建部召开了一次不对外公开的内部交流会,有住建部相关领导,以及来自住建部政策研究中心、全联房地产商会、国务院研究中心的多位官方智囊及民间机构参加。

      据一位参会人士介绍,房地产调控的短期和长期思路是此次交流会的议题之一。据透露,座谈会确定的思路包括:市场存在真实的需求,短期需要出台相关政策,稳定整体向上的房地产市场,为长期政策出台做好铺垫;长期来看,需要逐渐回归市场配置手段。

      厦门房管局一位人士在接受《21世纪经济报道》采访时透露,收到上层指示,厦门被列为房价的“热点城市”,被要求出台措施为市场降温。

      除了已经升级措施的10个城市以外,中原地产市场研究总监张大伟分析认为,后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。

      国家统计局数据显示,今年10月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个,价格同比上涨的有69个,其中北上广深同比涨幅超过20%。

      刚刚出台调控新政的南京市,10月份新建商品住宅价格同比也上涨了15.3%。江苏省住建厅副厅长宋如亚此前曾公开表示,南京房价上涨“已经超过了规定的限额”,将督促该市政府采取有效措施控制房价。

      中国房地产协会秘书长苗乐如介绍,本轮房地产调控加码,有强调市场化手段,一是突出供应;二是注重差别化。

      以近期收紧调控的10个热点城市为例,《21世纪经济报道》记者梳理发现,很多新政既涉及提高限购和二套房首付门槛,也明确提到了增加供应量。相对以往只提及限购、限贷的调控政策,本次地方显然已经考虑到要增加供应以改变市场供需结构失衡。

      在差别化方面,目前收紧调控政策的全部为本轮房价上涨热点城市,房价涨幅较慢甚至下降的徐州则传出“限购”放松的消息,从限购区域、限购住房面积以及涉及人群方面,较之原先政策都有较大尺度的松绑。前期则已有温州、芜湖等城市悄然放松调控。

      苗乐如介绍,如今全国房地产市场已经出现明显分化,调控措施也呈现差别化,一改过去的“一刀切”的调控方式,一二线热点城市在房价控制的压力下陆续出台收紧政策;楼市过剩的三四线城市可能会在供应上有所压缩。



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