解读丨上海商改住合法发放允许经营“牌照”!

来源: | 发布时间:2020-05-19 23:42

  继上海新增一个租赁城区,近日,上海住房租赁迎来一个利好消息:商业用房可以改建为租赁用房且发放允许经营的“牌照”!上海发展租赁市场,建立租赁标准的步伐越来越快。
  
  “商改住”再上热议,那么它对房产会有什么样的影响!会蔓延到其他城市吗?
  
  2016年5月17日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

  方圆地产首席分析师邓浩志表示:
  
  允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,适合现在的市场。
  
  就置业者来说:
  
  1、有商业用房的人
  
  水电气价格在调整后一视同仁,这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户,转为住宅,则可以落户;同时,“商改住”后对房子本身也是一种升值;对于个人房东税收减免,对于租房者,个人每月支出的租金,有望作为生活成本被纳入之中。
  
  2、没房准备买房的
  
  目前上海商业房的房源远多于住宅房源,一旦部分商业用房可以改为住宅,那么定然会对房价产生一定影响。“商改住”出台,这对刚需族来说是个好消息,可以低门槛入手公寓,待政策执行后享受价值跃升。公寓再次成为置业焦点。
  
  就楼市来说:
  
  1、允许商改住这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。值得注意的是,不仅包括建成、库存的商业用房,还包括在建的商业用房,这在一定程度上刺激了开发商公寓出租运营的积极性。
  
  2、而纵观上海楼市,公寓市场表现也是不错的势头,一是因为政府政策的不断推进,独享利好;二是由于公寓不限购不限贷,备受投资者关注。如今。“商改住”政策再次将公寓推向大众,公寓将再一次成为楼市的焦点。

  纵观房地产市场的风向,从来都是一线城市先行,二三线城市跟进。
  
  此次,上海商改住政策的执行,对全国其它城市商改住的执行
  
  具有深刻的参考和借鉴意义。
  
  可以想象未来商改住的普及将势在必行
  
  时代中心 [动态 价格 户型 地图 楼吧]是阳光城集团在厦门岛内的开篇力作,位居观音山商务区,区域内入驻企业千余家,过百企业总部驻扎,百万精英云集,需求量庞大。一席时代中心,长远租金收益。



本文永久链接:http://www.72208.cn/u/j/15432397.htm

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;
3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。