北京土地市场首宗“限房价”地块首日无人竞价

来源: | 发布时间:2020-07-20 23:03

   去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”,业内预计,该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块,可能将达到6万元/平方米。

    北京的土地市场有多火,看看此前孙河、亦庄板块的宅地争夺战就能了解一二。

    此前的7月23日,经过70轮的激烈竞争,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下孙河HIJ地块,扣除保障房面积和配建设施后,该地块的楼面价高达5.2万元/平方米,成为北京新的单价地王。随后的8月14日,融创中国联合央企葛洲坝,经过合计138轮的举牌,才以41.2亿元的总价包揽了北京大兴区亦庄新城两地块,溢价均超过49%,其中一幅地块的楼面价超过3万元/平方米,成为南五环外第一宗楼面地价超过3万元/平方米的地块。

    不过,在上述优质宅地遭遇房企疯抢的同时,另一些地块却遭到了开发商的冷落。

    8月21日,北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价,但直到竞价开始的第一天结束,也没有一家开发商报价。

    据了解,北京年内第一宗限房价竞地价地块为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。

    出让资料显示,该地块建筑控制规模为294605平方米。本次出让宗地中将配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外,商品住房的销售限价为22000元/平方米,建筑面积则均不大于90平方米,单套商品住房总价控制在200万元以内。

    有业内人士称,本地块可以说是今年北京第一块真正意义上的限房价地块,相比之前的沙河地块,本地块没有约束购房者必须的限定区域内。根据出让文件,沙河地块将配建26万平方米的“公共租赁住房”,回购价格11000元/平方米。而除了配建的26万平方米“公共租赁住房”以外,剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”, 房屋销售限价为14000元/平方米。

    中原地产研究部总监张大伟告诉记者,“所谓‘限房价竞地价’是在土地出让之前的限制条件中,就约定了入市的价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式,这种出让方式,不仅可以限制出让价格,也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”

    而北京早在2011年就曾启用过限房价竞地价的出让方式。

    当年挂牌的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地,其出让文件中明确规定,该宗地中所有居住用途住房均为“中小套型商品住房”。房屋销售限价均价为12500元/平方米。2011年5月20日,该地块被中铁建以14.6亿元的总价获取,楼面均价为6095元/平方米。

    当时房山区的商品房均价为14000元/平方米—15000元/平方米,限价房的价格相比市场价格低了20%以上,因此对区域内的其他商品房项目影响非常大。而该项目超过2000套的供应,不仅消化了市场需求量,也明显拉低了区域售价。当时该项目对购房者的要求是有购房资格,且2年内不得出让。

    此后,北京在门头沟、大兴也出让过同质的两幅地块,对市场也均有非常明显的影响。

    而对于朝阳区豆各庄地块的遇冷,有业内人士认为,该区域内年代较新的二手房均价在26000/平方米以上,22000元/平方米的限价无疑严重压缩了房企的利润空间,在还有其他未限制房价的地块出让时,该地块自然难以引起开发商的兴趣。

    此外,去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”,起始价从20亿元下调至18亿元,折合楼面价3万元/平方米。业内预计,该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块,甚至达到6万元/平方米。



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