厦门楼市“崩盘”?业者怒斥:是博眼球的谣传

来源: | 发布时间:2020-08-28 05:27

  进入8月以来,某些自媒体散布的厦门房价“崩盘论”一度甚嚣尘上,把厦门推到了风口浪尖。
  
  “说厦门楼市崩盘,只是某些自媒体为了博眼球的谣传,是很不负责任的行为。”厦门房产经纪人协会会长、厦门高鹏房产营销公司总经理傅强愤怒地表示,厦门房价从高位回调一两成,这是正常的市场调整。“实际上,从市场表现来看,回调幅度较大的是一些老、破、旧房子,而像五缘湾片区的学区房,价格仍比较坚挺。”
  
  不过,现在“炒房炒成房东”的人的确不在少数。导报记者近日走访厦门多个片区发现,虽然大多数二手房房东仍在“硬扛”,但部分急于用钱的房东已开启大降价模式,每平方米大降数千元。
  
  到底是“崩盘”还是“正常调整”?导报记者历经半个多月的调查,试图告诉你一个真实的厦门楼市。
  
  想脱手得“断臂”不少人“炒房炒成房东”
  
  游老先生在厦门某事业单位上班,去年8月,他的一位做房产中介的亲戚给他提供了一套“超低价格”的房源信息:这套位于东浦路的上世纪90年代建成的老房子,当时的市场价格要280万元左右,房东因急于用钱,便降价50万元卖给了游老先生。
  
  捡了“大便宜”的游老先生买下该房子后,花了近20万元重新包装了一番,将大两房改造成小的三房,并挂牌320万元出售,准备赚上一笔。无奈行情急转直下,虽然他将挂牌价一路小幅下调,目前已降至270万元,仍无人问津。若算上资金成本,游老先生已处于亏本边缘。“去年八九月份进场的投资客,若至今尚未出手,肯定已经亏钱。”东浦路附近的一家中介公司经纪人小林告诉导报记者,像游老先生这样还能勉强“保本”的投资客,已经算是不错的了。
  
  今年五六月份,市民蒋女士曾多次走访厦门二手房市场,在累计看了火车站、禾祥东片区源昌广场、凯旋广场、鸿运大厦等楼盘或小区的数十套房源后,她发现,至少有三成左右的房子是投资客在出手。有些房源甚至直降大几十万元,这令蒋女士有些心动,但最后她还是忍住没出手,决定先看看再说。“急于用钱的房东,一般都要在现有行情的基础上再大降几千元/平方米,才有可能快速脱手。”浦厦房产的颜先生说,最近前来看房子的人比年初略有增多,但较正常行情时依旧是很少。更关键的是,看的人中,出手的很少。
  
  颜先生举了个例子,譬如,九龙城的复式公寓50多平方米,目前行情价格在330万-340万元,但有价无市,在这个价格上能成交的概率几乎是零。急于要出手的房东,则会一口气把价格降至300万元左右,相当于每平方米直降5000多元才能快速出清。“去年行情好的时候,九龙城一套56平方米的复式公寓,最高一度曾卖到420万元,单价约7.5万元/平方米。”颜先生透露,而如今,同样是九龙城的复式公寓,成交的单价已降至6万元/平方米上下,较最高位时下调了20%左右。
  
  “不过,虽然现在二手房市场比较冷清,但其实刚需还是挺旺的。”颜先生坦言,还是以九龙城为例,单价降到6万元上下就可能快速成交。“目前较为活跃的刚需购房者,首次购房者较多选择五六十平方米的一居室或小两房,总价一般在200多万元。改善型购房者较多选择100平方米以内的小三房,总价在500万元以内。”在莲花附近一家房产中介的经纪人小王这样告诉导报记者。
  
  厦门楼市“崩盘”?业者怒斥是博眼球的谣传
  
  进入8月以来,某些自媒体散布的厦门房价“崩盘论”一度甚嚣尘上,把厦门推到了风口浪尖。事实上,自今年三四月份以来,的确陆续有厦门的房产中介挂出暴降数十万元、一两百万元的房源。
  
  厦门楼市真的“崩盘”了吗?
  
  为应对近期厦门楼市成交相对冷清的氛围,昨日下午,厦门近百位房产中介老板齐聚源昌凯宾斯基酒店,共同探讨厦门楼市未来的发展之道。这些房产中介又是如何看待当前厦门楼市的呢?“说厦门楼市崩盘,只是某些自媒体为了博眼球的谣传,是很不负责任的行为。”厦门房产经纪人协会会长、厦门高鹏房产营销公司总经理傅强愤怒地表示,厦门房价从高位回调一两成,这是正常的市场调整。“实际上,从市场表现来看,回调幅度较大的是一些老、破、旧房子,而像五缘湾片区的学区房,价格仍比较坚挺。”
  
  而国家统计局近日发布的房产统计数据显示,今年7月份厦门二手住宅连续下降16个月,环比下降0.4%,同比下跌5%。不过,尽管7月份同环降幅均位居全国第一,但离“崩盘”似乎还相差甚远。
  
  厦门二手房市场成交量又如何呢?厦门市房产经纪人协会提供的数据显示,今年3月份以来,厦门二手住宅月度成交量稳步攀升。
  
  今年1月、2月份二手房市场“极冻”期时,月成交量仅768套及598套,但随后即慢慢“解冻”。3月份,厦门二手住宅成交量增加至908套,不过相比2017年3月份成交高峰期时的7000多套,仅有一成多。
  
  4月份,进一步增加至1245套。
  
  而自今年6月份起,厦门二手住宅月成交数量已连续两月超过1500套。其中7月份共成交1857套,日均成交60套,创下今年单月成交量新高。至此,厦门二手房成交量已连续四个月上涨。
  
  进入8月,截止到8月19日,成交数据显示二手住宅为1287套,预计8月二手住宅将突破1500套。“一个不争的事实是,经过大半年的低迷,目前的二手房市场正在逐步回暖。”傅强如此告诉导报记者。
  
  刚需缓缓“解冻”学区房最先动起来
  
  随着厦门部分二手住宅出现降价,不少刚需和改善型购房者又动起了购房的念头。
  
  今年30岁的周小姐,去年生了二胎。她想趁现在房价处于相对低位,入手一套总价较低的学区房。
  
  近日,她看遍了槟榔西里和槟榔东里的二十几套房子,发现这里的学区房新、旧差别巨大:2000年以后建成的学区房,房价多数在6.5万元/平方米上下,而且房源稀缺,几乎放出来的房子很快就被抢光。
  
  相比之下,无论是从湖滨一里到湖滨四里,还是从槟榔东里到槟榔西里,上世纪80年代至90年代建成的老旧房源,则显得非常充沛,从30多平方米的一室一厅到90多平方米三房两厅,各种户型几乎是应有尽有,而且价格也比那些新学区房低了一大截。槟榔东里1984年至1993年建成的房子,其单价普遍都在4.3万-4.5万元/平方米,地段、朝向、楼层好的房子,单价最高可以卖到4.7万元/平方米。“最近看学区房的人比以往稍稍多了一些。但单价在4.3万-4.5万元/平方米的房子,如果客户诚意要买,一些急于出手的房东就会降到4.1万-4.2万元/平方米。”21世纪不动产槟榔店的一位经纪人如此表示。
  
  据房产中介介绍,槟榔片区的老旧学区房,最高峰时单价普遍在6万元/平方米左右,最高的可卖到6.5万元/平方米。“老旧的学区房,大概比高峰时下跌了两成多。”上述21世纪不动产的经纪人说,外界传言厦门房价遭遇腰斩,称厦门楼市崩盘,那是谣言,不可信。
  
  相比之下,2000年以后建成的学区房,价格比老旧学区房至少高出50%以上,且价格比较坚挺。以2005年建成的海晟棕蓝海为例,140-160平方米的三房、四房户型,单价普遍在65000-70000元/平方米之间,比同一地段的上世纪八九十年代的旧房子,价格高出逾50%。
  
  有资深房产中介人士陈先生表示,最近成交的二手房中,学区房占的比重比较大。“我们最近两三个月来成交的几套房子,都是学区房。”上述21世纪不动产经纪人向导报记者透露,很多买学区房的人,碰到价格降幅较大的房源,就会果断出手。“现在的房价,努力拼凑一下勉强还能买得起老旧的学区房。”上述周女士表示,如果不是非买不可的话,自己根本没必要背负这么重的负担。
  
  

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