西安楼市三环区域渐成气候

来源: | 发布时间:2020-11-22 02:59

  一条二环路,成就了西安大经济圈的成倍外延,二环路每年产生的经济效益在数亿元,它的身价每年都在上涨,我们有理由相信,随着三环区域开发的成熟、地铁时代的到来,三环已不是住房的N年计划。

  三环区域发展格局

  西安地产市场一直是南方压倒北方、东方稍快于西方,从目前态势看,三环开发也是如此。

  南三环区域受西安长久以来的发展方向和浓厚的学府气息的影响,基础建设发展迅速,加之曲江新区、航天基地的成立,城南板块被彻底打造成了一个集教育、生态、科技于一体的高品质居住社区,是目前西安所有的三环板块配套最完善的区域。

  北三环由于距离市中心较远,且周边的配套不是十分健全,使得该板块依然处于相对冷清的状态。目前该区域的楼盘均价多集中在每平方米4000元—6000元之间,如龙记·国会山、领汇双河湾等项目。

  东三环由于临近?汉雍湾焙樱?芏嗦ヅ瘫还谝郧姿?钅康拿烂??沟们?蚣壑翟诙唐谀谘杆偕仙??渲杏?醭恰⒙痰毓?噬??堑嚷ヅ探?吹谋硐志?扇?傻恪?/p>

  作为后起之秀的西三环,万科·金色悦城和华润·二十四城的隆重亮相已经成为近来西安楼市的一大亮点。位于三桥街道的保利城市综合体、华润万象城商业综合体、沣东城市广场CBD中心三大项目的建设,也给看好此区域的开发商和购房者注入了一针“定心剂”。

  远郊楼盘独具优势

  虽说三环地段稍微偏远,却坐拥多家知名开发商的优质楼盘。而这些楼盘的一大特点便是亲民的价格。地处?哄惫阍颂洞蟮烙肱费谴蟮澜换愦Φ?哄毙绿斓叵质奂?200元/平方米,认购期全款还可享受8折优惠;城北利君未来城现售价4800元/平方米,预计2014年底交房;城南片区的风憬天下折后均价5300元/平方米—6000元/平方米左右。

  良好的生态资源和生活环境是三环楼盘热销的又一张王牌。依托千亩?哄毖忝???毓?暗穆痰毓?噬??嵌?谖搴??。?袅?汉?.6公里水岸线和千亩水面的水岸东方等都是以生态优势为卖点的楼盘,西安雅居乐国际花园·铂琅?耗狭谖鞑看笱С牵?缜?诠婊?幸凰??蒲?<肮?仕?镉锥?埃??蛴涤?0余所高等学府,人文资源优越。

  楼市“冷静了不少”

  “对于房地产公司来讲,未来几个月的重点,一是要加强服务,珍惜客户资源,以服务取胜;二是在营销推广上,少一些花架子,以更加务实的态度应对市场竞争;三是理性对待市场需求,理性地开发市场需求最大的产品。”专家指出。

  自调控以来,从市场表现的情形来看,确实冷静了不少,消费者持币观望的气氛变浓,开发商提价的脚步放缓。但房地产业要保持规范健康理性发展,除了政府部门的合理调控,开发商的规范发展外,消费者不盲目跟风,理性购房显得极为重要。

  由于开发商在年底要冲刺全年销量,再加上一些纯新盘趁机入市,针对刚需的定位,让楼市迎来了成交量上涨的小暖冬。冲关之际,特价房、优惠、团购、老带新奖励……开发商的各种花样层出不穷,由此看来,好多开发商还是准备放手一搏的,利用最后一个月去冲击年度销售任务,而且他们的目标也很明确,直接锁定刚需客户,对应推出的就是与刚需客户相匹配的产品。

  “刚需对价格最敏感。如果开发商想过暖冬的话,在中小户型上放大折扣力度,最能吸引刚需来暖场,促成成交量的上升。”业内人士指出。



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