羊羊得益2015:厦门楼市需求降温房价或将趋稳

来源: | 发布时间:2021-01-18 00:57

  限购限贷政策的调整,有利于厦门楼市的健康发展。2015年,楼市供应不足或成为限制成交量的关键因素,需求降温削弱对楼市支撑,未来房价或趋稳。受政策及区位利好驱动,新兴商务区将迎来发展良机。随着新增中高端购物中心陆续入市,商圈升级指日可待。
  
  2014年楼市告别狂飙时代,全市商品住宅成交量同比下降近四成,但成交均价上涨37.2%。2015年厦门楼市又该何去何从?戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为,在国家经济发展趋缓,国际经济环境日益复杂的宏观背景下,需求降温削减楼市活跃度,并将遏制房价的持续高速上涨的势头,未来房价将以持稳为主。
  
  政策变化刺激成交回升
  
  2014年开年以来,厦门商品住宅成交在经历骤降后保持低位运行。限购限贷政策的调整以及2014年11月末央行降息,刺激了原本持观望态度的购房者。此外,2014年10月之后,全市二手住宅成交明显回升,日均成交量高于前年同期。从反映二手中高端住宅价格变化的戴德梁行住宅价格指数上看,该类物业售价及租金2014年上半年在学位及区位的双重驱动下持续上升并达高值,去年第三季度后出现理性回调。潘育敏表示,跨岛发展的加速及商业配套的完善,都使岛外的生活环境及居住氛围得到大幅提高,地铁等基础设施的开工建设,直接驱使岛外二手住宅售价及租金的持续攀升。
  
  需求降温将遏制房价涨速
  
  2011年以来,厦门商品住宅新开工面积逐年递减,供应不足的局面在2015年仍将维持,未来成交量将继续保持低位。2014年厦门商品住宅及二手住宅成交总量低于2006年以来的历史均值,且仅高于2008年及2011年的历史低值,需求降温明显。另一方面,厦门商品住宅成交均价自2006年进入上升通道,2009年后进入增长快车道。在国家经济发展趋缓,国际经济环境日益复杂的宏观背景下,潘育敏认为,需求降温对楼市活跃度的削减,将遏制房价持续高速上涨的势头,未来房价将以持稳为主。
  
  刚需市场将重新细分
  
  随着限贷松绑、限购解禁等楼市政策调整,2015年刚需市场将重新细分。潘育敏认为,对居住品质有所要求但对总价及面积敏感的客群,特别是“85后、90后”的购房群体,将选择湖里区的SOHO产品及东部翔安、同安两区的部分住宅;传统刚需客群则将青睐翔安、同安两区的住宅及“两限”放宽后大量积压的SOHO产品。与厦门本岛西南部隔海相望的漳州港开发区,自限购执行以来便分流了部分厦门的购房者,而在限贷松绑、限购解禁的背景下,其高性价比、优质环境、户籍教育优势及未来交通规划,将继续吸引一部分传统的刚需群体。
  
  与此同时,本岛中部及北部,海沧、集美、同安三区的沿海、沿湾区域,将成为改善类客群的聚集地。
  


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