海尔产城创集团总价60.47亿斩获崂山中韩街道6宗地块

来源: | 发布时间:2021-03-11 22:48

  11月22日,崂山区六宗地块在网上进行拍卖,土地面积共计188341.2㎡,最终,该地块被青岛恒鑫合创商业发展有限公司以楼面地价成功摘得,总价约60.47亿元。

  据查询,青岛恒鑫合创商业发展有限公司的大股东为青岛海尔产城创集团有限公司。

  11月2日,经青岛市人民政府(崂山区)批准,青岛市崂山区自然资源局决定以网上拍卖方式出让六宗储备国有建设用地使用权。该6宗地块土地总占地面积共计188341.2㎡,总规划建筑面积共达660836.4㎡,起拍总价超48.7亿元。

  根据公告显示,1号地块编号LS0502-36位于崂山区滁州路以南、劲松七路以西,该地块占地面积为30476.8㎡,土地用途为城镇住宅、人才公寓及商服用地;出让年限依次为70年、70年、40年;该地容积率≤平均4.38(出让部分4.705);建筑密度≤30%;绿地率≥35%;该地块拍卖起叫楼面地价为8915元/㎡。此外,据了解,人才公寓毛坯均价20800元/㎡。

  2号地块编号LS0502-35-1位于崂山区滁州路以南、劲松五路以东,该地块占地面积34700.1㎡。土地用途为城镇住宅、人才公寓及商服用地;出让年限依次为70年、70年、40年;该地块容积率≤4.06;建筑密度≤30%;绿地率≥35%;地块拍卖起叫楼面地价为9458元/㎡。

  宗地3、宗地4、宗地5三宗土地搭配出让。

  3号地块编号SF0604-1002位于市北区滁州路以南、劲松五路以西,地块占地面积34521.6㎡。土地用途为城镇住宅、人才公寓及商服用地;地块容积率≤3.5;建筑密度≤35%;绿地率≥30%;拍卖起叫楼面地价为9722元/㎡。该地块规划户数不大于799户,配建4200㎡老年公寓。

  4号地块编号SF0604-902位于市北区滁州路以南、劲松四路以西,占地面积2886.2㎡。土地用途文化设施用地;地块容积率≤1.5;建筑密度≤40%;拍卖起叫楼面地价为2342元/㎡。

  5号地块编号SF0604-207位于市北区株洲路以北、劲松五路以西,占地面积为11697.5㎡。土地用途为体育用地,起始楼面地价2204元/㎡。

  6号地块编号SF0604-305位于市北区滁州路以北、劲松五路以西,占地面积74059㎡。土地用途为城镇住宅、人才公寓及商服用地;该地块容积率≤3.22;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;拍卖起叫楼面地价为9613元/㎡,现状土堆由竞得人自行清理并承担相关费用。

  从地理位置上看,此次亮相的崂山6宗新地虽同属于中韩街道西韩社区集体经济发展用地,但劲松五路以西的4宗其实在行政区划上属于市北。综合来看,本轮出让的6宗新地块,在直线2公里范围内有地铁2、3号线,附近还有多所学校,例如:山东省青岛第六十七中学、崂山区第七中学、中韩小学、西韩小学、青岛格兰德中学、青岛长泰学校及青岛高新职业学校等,教育配套齐全。

  另外,6宗地块周边有着多个成熟社区,居住氛围浓厚。美寓天城,该小区二手房均价在24202元/平米,青建依山半岛小区均价为28120元/平米,城建竹韵山色小区均价为31166元/平米。目前,板块内存在多个新盘在售,远洋万和城、和达君玥、保利大国璟、保利天汇,在售新房单价约为26000-34000元/㎡。

  上图为2018年《世界品牌500强》排行榜中38个中国品牌的前100强企业,分别为国家电网、腾讯、海尔、中国工商银行、华为、中央电视台、中国移动、阿里巴巴。

  本次出让文件明确要求,根据崂山区产业发展规划,拍卖土地拟用于建设为国家级“新旧动能转换”和“产城融合”示范园区,要求竞买人或其实际控制人须为世界品牌实验室评选的“2018年度世界品牌500强”前100强企业,须为崂山区工商注册企业等;本次网上拍卖设定最高限价,竞价若达到或超过最高限价时,土地竞价中止,转入竞报“企业自持商品住房租赁面积”环节;申请人应当单独申请,不允许联合申请。

  众所周知,近年来青岛主城新入市地块供应少,在售新盘一直处于稀缺状态,今年截止到11月7日,崂山统共出让过2次,1宗紧邻崂山宜家家居项目的住宅用地,由青岛城建以总价11.21亿摘得;一宗位于崂山区科苑纬四路以北,高昌路以东的商务金融用地,被利群集团斩获;所以,此次出让地块可谓是市区罕见的“巨无霸”地块,令人期待。

  本次国有建设用地使用权将于2019年11月22日10时在网上进行拍卖。

  出让条件:

  1:3、4、5三宗地同时出让;

  2:竞得人若非崂山区工商注册企业,须在竞得土地之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司,并由其作为开发主体开发建设。

  3:拍卖土地为崂山区中韩街道西韩社区集体经济发展用地,竞得人须在竞买结束后3个工作日内与社区签订《西韩社区经济发展用房合作协议书》。

  4:1号地中公交首末站(规划建设不小于2100平方米)和配建812.5平方米管理用房(分摊土地172.71平方米),土地无偿划拨,由竞得人按崂山区交通主管部门要求建设,建成后按成本价移交。拍卖土地规划配建的公共管理与公共服务用房,由竞得人按相关规定建设、移交、使用。

  5:竞得人须开发建设绿色智能和装配式建筑。竞得人在进行工程施工招标时,不得限制崂山区企业组建联合体参加投标,支持大型施工企业集团投标并迁入崂山区。

   [编辑: 杨昀迪]

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