一线城市成交惨淡春节楼市陷冰点行情

来源: | 发布时间:2021-05-02 20:47

        北京零成交,上海16套,广州19套,深圳2套,2012年各地楼市以春节期间惨淡的成交量拉开了今年地产市场的序幕,其中上海更是创下了有数据监测以来的最低点。

        据了解,春节各地楼市成交量的惨淡除了季度和假期因素外,价格降得不到

        位,购房者不买账也是重要原因之一。然而,政策层面上却并没有给跌入冰点的楼市带来解冻的消息。春节刚过,国务院总理温家宝在1月31日的国务院第六次全体会议上强调,今年将巩固楼市调控成果,促进房价合理回归。

        在采访中大部分专家一致向记者表示,楼市回暖还需要通过价格来“解冻”,不要只等着政府“救市”。

        摩根大通1月30日发布报告指出,2012年房价在全国范围内将平均下跌5%-10%,其中部分一线城市房价跌幅可能达到15%-20%。报告认为,随着价格调整到位,今年下半年市场才可能真正迎来成交量反弹。

        “春节期间楼市跌至冰点只是短期的,但这却在某种程度上指明了今年市场的一个基调——继续调整。”世联地产袁鸿昌在接受《华夏时报》记者采访时表示,在现行叠加调控政策压制下,将迫使开发商进一步降价来换取成交量以自保。

        春节楼市惨淡

        今年冬天比往年更寒冷的,除了天气,还有楼市。

        春节假日期间,京沪广深四个一线城市新建商品住宅的成交,已不仅仅是用惨淡二字可以形容的了。

        “春节长假一二线城市房产交易量全面下挫,预示着今年房地产市场将进一步调整。”同策房产董事长孙益功对本报记者说。

        一些开发商已经在为打破僵局而进行预热动作了,但因销售价格与购房者心理价位之间难以达成一致而反应平平。

        记者近日接到万科在上海浦东某楼盘销售人员的电话,称开发商决定继续坚持低价跑量,现在仍按春节前的优惠在销售房子。“现在开发商还打出了参加团购总价可再优惠4万元的活动。”售楼人员说。

        可是当记者乘了2个多小时的车,来到位于浦东新场古镇的这个楼盘后却发现,来看样板房的人寥寥无几。

        “地方实在太偏了,都快到奉贤了,从这里出发到市区上班至少得2个多小时,周边几乎没有什么生活配套设施,以这些条件,我的心理价位是9000-10000元/平方米。开发商既然不继续降价,那就再等等看了。”上述购房者说。

        “春节楼市的遇冷,除了季节和放假因素,也反映出购房者在等待房价进一步下调。”袁鸿昌说。他认为,如果开发商在价格上不能进一步做出调整,楼市成交僵局很难被打破。

        中富投资研究员汪峰也向记者表示,开发商的“不愿降价”和购房者的“等降价”之间形成了一种矛盾。

        事实上,北上广深等城市的房企通过捂盘来过渡的策略,在去年12月底就已经开始了。

        在上海,1月份除了第一周市场上有瑅香公馆、万科金色领域、人生港湾南欧城这三个新盘开盘上市之外,另外三周商品房市场都出现了零供应的情况。

        “就算有开发商领取了预售许可证,也不着急开盘,而是观望等待节后市场动向,期待小阳春。”一家房产机构人士透露。

        降价跑量自救

        对于跌至冰点的楼市,分析师指出房企死扛价格,并不能让楼市随着季节的回暖而迎来春天。

        “开发商宁愿选择捂盘死扛也不愿降价的原因,是因为房企们仍认为,今年房价不会跌得太厉害。所以先降价就意味着多损失。”中原地产研究部经理刘渊表示。

        事实上,即使在如此严厉的调控中,1月份包括北京、广州、深圳等一线城市在内,全国有29个城市的房价仍然在上涨。

        中国指数研究院2月1日发布的报告显示,1月份全国百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%,其中,3个城市同比涨幅介于10%-13%之间,75个城市同比涨幅在10%以内。

        而今年1月份全国十大城市中,就有四个较2011年1月出现了同比上涨。其中北京房价同比上涨0.71%、广州同比上涨1.37%、深圳同比上涨2.13%、武汉同比上涨2.86%。

        “楼市的温度仍然不低。从现在的市场情况看,仍然有必要通过政策来继续给楼市降温。”卫民不动产智库营销负责人蔡为民表示,有一些房企已经寄希望于地方政府在限购的操作上进行技术性“松绑”。

        春节刚刚结束,中山市国土资源局已在其网签系统中对房屋“限价”标准进行上调,限购标准由5800元/平方米调整至6590元/平方米,执行门槛上调了790元/平方米。

        中山市技术性的微调,被房产界认为是今年首个对限购令暗中“松绑”的城市。

        对于中山市限购标准的微调,汪峰指出这在某种程度上可以看成是地方政府想通过政策的空隙,来间接促进房产销售。“价格上调,有些单价在此标准下的楼盘就可以不被列在限购之列了。但即使上调700多元,受益于此而不被限购的楼盘数量也不会太多。”汪峰说。

        虽然紧缩的调控政策有可能在今年逐步退出,但业界人士指出,开发商不应寄希望于地方政府救市,房企通过降价跑量才能真正实现自救。

        “市场的心理预期是房价继续下调,这也是现在全民普遍看跌楼市和观望情绪浓重的重要原因。而政府的意思其实也很明确,就是通过价格下调来换取成交量,让楼市进入下一个有序发展的阶段。所以,房企通过调价来换取销售量才是今年最重要的任务。”袁鸿昌表示。



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